פרוייקט רעננה

ההזדמנות הנדל"נית של רעננה

מדוע רעננה הופכת לאחת מנקודות החום החדשות של נדל״ן ישראל?

אישור תמ״א 70 במאי 2025 הפך את העיר למוקד אסטרטגי בתוכנית המטרו הלאומית. 

מדובר בתוכנית־על בפיקוח מדינה, שמביאה איתה רמת ודאות תכנונית שלא הכרנו שנים. זהו לא עוד חלום עתידי – אלו מסמכים חתומים, לוחות זמנים מאושרים וערבות שלטונית מלאה.

מה יוצר את קו המטרו M1 לגיים־צ׳ינג׳ר אמיתי?

כי הוא משנה את המשחק החוקי: 14 דקות נסיעה מרעננה לתל אביב.
השפעה:
• סוף לעומסים האינסופיים
• צמצום משמעותי בזמן עבודה מבוזבז
• עלייה ישירה בביקושים למגורים ומשרדים
• קפיצה בערכי הקרקע לאורך התוואי

בעולם הנדל״ן, קו מטרו הוא לא רק תחבורה — הוא מנוע השבחה.

יש כל כך הרבה הצעות בשוק. מה מיוחד בקרקע הזו?

הקרקע של ארזים קפיטל ממוקמת בדיוק במקום שכולם מחפשים:
טבעת ראשונה למטרו1 , 5 דקות הליכה מהכניסה לתחנה ו־100 מטר מהתוואי עצמו.
זה תחום שצפוי להפוך לאזור ביקוש מהחזקים בישראל, במיוחד באזור צומת רעננה צפון — ליבת אזור ההייטק.

התכנון באמת מתקדם או שזה עוד חלום על עתיד רחוק?

לא חלום. לא למגירה.
כאן מדובר בתכנון מפורט שאושר , עם תוכנית מעורבת שימושים (מגורים + משרדים), 

 זכויות שמורות לדירה או משרד , והקרקע כבר בתוך תמ״א 70 שאושרה רשמית .
השלב הבא: בזמן בנייה . זה נדיר למצוא קרקע שמגיעה כל כך מוכנה.

יש צפי אמיתי? יש מספרים?

כן. לפי שמאי תקן 22 , ההיתר צפוי בתוך כ־5 שנים .
במונחי נדל״ן – זה קרוב מאוד.
במונחי השקעה – זו נקודת כניסה שמאפשרת ליהנות מעליית הערך של הנכס עד לבנייה בפועל.

אז מה יוצא למשקיע? למה זה נראה כמו "הזדמנות של פעם"?

כי זה שילוב מיקום נדיר של:

מרכז ההייטק של ישראל
ערבות מדינה מסגרת תמ״א 70
תכנון מפורט מתקדם (לא רעיון, לא חלום – שרטוטים חתומים)
סמיכות לתחנת מטרו — פרמטר שועע ככוח השבחה דרמטי בעולם
פוטנציאל לקבל דירה או משרד במחיר נמוך מהשוק

משקיעים מחפשים ביטחון + פוטנציאל + לוחות זמנים ברורים .
זה בדיוק מה שקורה כאן.

למה עכשיו ולא בעוד שנה?

כי עם כל שלב תכנוני שמתקדם – הערך מטפס.
אחרי אישור תמ״א 70, ולא עובד שהקרקע כבר בטווח קצר תב״ע מפורטת,

 אנו נמצאים בחלון זמן שבו המחיר עדיין משקף את "לפני ההיתר", אבל הביטחון כבר משקף "אחרי האישור".

במילים אחרות:
הסיכון נמוך — והפוטנציאל גבוה.