קרקעות בבנימינה -פרוייקט מדורגי בנימינה
מה גורם לבנימינה להיות יעד השקעה כל-כך מבוקש?
בנימינה עוברת מהפכה נדל"נית: אלפי יחידות דירות, פארק חדשות עסקים חדש,
מדרחוב עירוני ותוואי רכבת חדשו במערב. השילוב בין נגישות מעולה למרכז (כביש 4, כביש 2, כביש 6 ורכבת ישירה)
סביבה ירוקה ופסטורלית – יצרן ביקוש עצום מצד משקיעים ומכלל הארץ.
איך הולכת להיראות ההתפתחות העתידית של בנימינה?
תוכנית המתאר הפקדה בוועדה המחוזית כולל:
- תוספת של כ־14,840 יח"ד עם אפשרות להגיע עד 18,000.
- הכפלת אוכלוסיית המועצה מ־16,000 ל־34,000 נכסים הקרובים.
- קיבולת עתידית של כ־66,800 תושבים.
- הקמת פארק עסקים חדש במידות לתחנת הרכבת – כ-125,000 מ"ר תעסוקה.
- פיתוח מדרחוב עירוני ומרכזי מסחר ותעסוקה חדשים.
הכל ביחד יוצר "עיר חדשה" בצמיחה מהירה – וזו בדיוק ההזדמנות למשקיעים.
יתרונות השקעה בקרקע בבנימינה
למה כדאי להשקיע דווקא עכשיו בקרקע בבנימינה?
כי בנימינה תוך התפתחות קריטי – וההשקעות זה לרוב מביאות תשואות גבוהות.
הקרקע עדיין נמכרת במחירים נמוכים יחסית, והצפי לעליית ערך נקודתי בימים הקרובים גבוה במיוחד.
האם זו השקעה סולידית?
בהחלט. מחיר קרקע חקלאית בבנימינה נמוכה מרכישת דירה להשקעה – הכניסה להשקעה קלה יותר. עם זאת, חשוב לבחור קרקע על תכנון אמיתי ולבדוק עוד וסטטוס תכנוני. כאן נכנס ליווי מקצועי שמבטיח עסקה בטוחה.
מה לגבי מס רכישה?
רכישת קרקע – חקלאית או מאושרת לבנייה – מחייבת מס רכישה נמוך בהרבה בהשוואה לקניית דירה או משרד. החיסכו יכול להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים למשקיע.
האם יש פוטנציאל תשואה אמיתית?
כן. בעשור האחרון מחירי הקרקעות בבנימינה עלו בכ-50%. עם הפקדת תוכנית המתאר החדשה והקמת מתחמי תעסוקה ומסחר – הפוטנציאל רק גדל. לפי תקן 22, הקרקע מדורגת בצפי הפשרה מתקדם , עם פוטנציאל רווח של מאות אחוזים.
איך איכות החיים משפיעה על ערך הקרקע?
בנימינה מדורגת בדירוג סוציו־אקונומי 9 מתוך 10. אזור מזוהה עם רמת חיים גבוהה, קהילה משפחתית, חינוך איכותי, נופים ירוקים ונגישות מושלמת לעבודה במרכז. כל אלה מושכים משפחות וצעירים – מה שמגדיל את הביקוש לקרקע למגורים.
אילו סוגי קרקעות ניתן לרכוש בבנימינה?
- קרקע למגורים
מאפייני הקרקע:
- מיועדת לבניית יחידות דיור – מבתים פרטיים ועד מבנים נמוכים.
- אסורה לבנייה של מסחר/משרדים, אלא אם הוגדר אחרת בתוכנית.
- צמודה לשכונות קיימות – מעלה את ערך הקרקע במהירות.
- קרקע למסחר ותעסוקה
מאפייני הקרקע:
- מיועדת לבניית משרדים, חנויות, תעשייה קלה ועוד.
- ניצול בסמוך למוקדי תחבורה מרכזיים.
- נהנית מביקוש גבוה הודות לפיתוח פארק העסקים החדש
מה זה עירוב שימושים ולמה זה חשוב למשקיע?
עירוב שימושים = שילוב של מגורים + מסחר + תעסוקה במתחם.
זו נחשבת לאחת ההשקעות החזקות כיום, משום שזכויות הבנייה גדלות, מתחמי העסקים פעילים 24/7, וערך הקרקע עולה באופן עקבי.דוגמה מובהקת: מתחם 10 בבנימינה – פארק עסקים עם אופק להוספת זכויות בנייה ותכנון מיקרו-דירות.
כמה עולה קרקע להשקעה בבנימינה?
מחירי הקרקע כיום נעים בין:
200,000 – 500,000 ₪ ליחידת קרקע
(בהתאם למיקום, ייעוד וסטטוס תכנוני)התאמה לשוק – זו עדיין כניסה נמוכה מאוד להשקעה באזור בצמיחה.
מה הסטטוס התכנוני היום?
המתחם נמצא בשלבי אישור מתקדמים היקף תמ"מ (תוכנית מתאר מחוזית) ובו 106.
קיים ציר זמן ברור , התקדמות עקבית וודאות גבוהה יחסית למשקיעים.
איך נראה התכנון של האזור?
האיחוד התכנוני של גבעת עדה–בנימינה יצרן מרקם עירוני־כפרי מושלם:
- שמירה על שטחים ירוקים
- בנייה מדורגת ומוכה
- רצף טבעי בין שני היישובים
- תכנון אורבני שמאפשר להשפיע על השטח
